Мы получили ключи от дома

Всё, мы стали владельцами дома не только на бумаге, но и в праве там жить и хранить наш хлам. Мне ещё надо привыкнуть, что этот дом, земля под домом и всё, что в доме, принадлежит нам с братом, а пока мы начали осмотр своих владений и перевоз хлама:


Напомню, что мы закрыли сделку 1 декабря, но по договору покупки должны были дать прежним хозяевам пожить до 20 декабря. Я не думал, что в эти три недели будут какие-либо новости, но прежние хозяева сами предложили нам встретиться с ними 18 декабря в воскресенье, чтобы они показали нам некоторые вещи в доме.

Как и рассказывал агент, они оказались весьма пожилыми супругами (старше 80 лет), которые покупали этот дом новым в 2018 году, как второй дом. Я так предполагаю, что когда жить осталось недолго, а денег ещё много, хочется уже самого лучшего, поэтому в этот дом они хорошо вложились, переделали полы с ковров и ламината на плитку и паркет. Старушка нам особенно тщательно показывала, каким пылесосом что убирать, какие колёсики для стула покупать, чтобы они не царапали пол. Как будто я покупал дом не за тем, чтобы делать в нём, что я хочу и не думать, что лендлорд или кто ещё скажет.

Но с их стороны было очень любезно показать и записать для нас некоторые вещи. Мы бы сами со многим разобрались, но, например, комбинацию от сейфа в гараже мы могли только от них узнать. Я предполагаю, что настоящие ютовцы хранят в сейфе запас оружия, но мы пока не настолько радикальны.

Ещё они дали контакты садовника, который приходил к ним в тёплое время года раз в неделю и за $100 в месяц следил за всеми растениями. Пока у нас нет опыта, возможно, мы к нему тоже обратимся, а потом посмотрим, есть ли там работы на $100. Сами захотим всё делать: если есть свой двор, надо иногда на него выходить:


Ключ от входной двери мы должны были получить у своего агента Джереми во вторник 20 декабря, но он отправился в соседний город, и мы с ним встретились только в 5:20 вечера. Уже смеркалось, и мы поехали в уже по-настоящему наш дом. Остальные ключи, открывашки от гаража и ещё инструкции от прежних хозяев мы нашли на кухонном столе. И принялись смотреть, что они нам оставили.

Когда я давал 5к за мебель, я думал, что это только мебель. Если бы я знал, что они оставят нам ещё кучу вещей: от посуды до картин – то я бы мог быть щедрее. Раньше у нас было около шести тарелок, а сейчас их десятки – хоть ресторан открывай:


Мы привыкли спать на ковриках на полу, а тут какие-то мажорные кровати с пультом управления. Прикольно, но боюсь, что будет слишком мягко и кровати мы оставим для гостей:


А вот в гараже полно полезных вещей, включая высокую стремянку:


Мой брат всё сокрушался, что темно и он поставит самые сильные лампочки. Зато днём в его офисе, если открыть окна, будет вид на горы. Сразу видно, что живём в южной Юте. Мы же покупали именно этот дом не из-за полов или барбекюшницы, а потому что из него можно пешком пойти на трейл в эти самые горы:


А можно в другую сторону пойти – не в горы, а в город. Район тихий и ухоженный, но при этом есть тротуары. В частности до почтовых ящиков надо идти минуты три: перед домом своего отдельного ящика нет:


Мы получили письмо от ассоциации собственников жилья (HOA), которая напоминает, что к 1 января мы должны заплатить взнос в $300 за следующий год. Я зарегистрировался на их сайте, посмотрел, как зовут соседей. Всё англосаксонские имена, если не считать Nick Cipollino (Ник Чиполлино) через дорогу налево.

А дом, с которым у нас общий забор с заднего двора, тоже продаётся (за 679.5к). С большой вероятностью эти соседи скоро сменятся:


Мы с братом пошутили, что надо его тоже купить (в ипотеку на этот раз), чтобы каждому брату по дому. Можно будет калитку сделать и ходить друг другу в гости. Но на самом деле он больше, но не лучше того, что мы купили. У нас и так до мая будет 6 спален на двоих (3 в арендованном таунхаусе, 3 в новом доме), а спать теплее в одной.

Я ожидал, что придут документы и на налог на недвижимость (property tax). Но потом почитал, что они приходят в октябре, и за 2022 год прежние хозяева уже заплатили (при покупке мы компенсировали им нашу долю за декабрь). Документы за 2023 год надо ждать только в октябре. Но нам важно будет подать форму, что этот дом – наше главное жилище, тогда получается большая скидка (45%). Сейчас он был оценен в 625к, со ставкой в 0.7%, и налог за 2022 год был 4.4к. Но мы его и купили дешевле, и за 2023 год я ожидаю не больше 2.2к (570к * 0.007 * 0.55).

Для подачи этой формы мы должны уже поменять адрес на правах. Вот этим и займёмся в ближайшее время вместе с постепенной перевозкой всех вещей. Газ, электричество, воду и вывоз мусора мы уже переключили на своё имя, а с интернетом назначили на 4 января визит мастера, который принесёт модем и нажмёт нужную кнопочку. Пока не будет интернета, нет смысла перевозить компьютеры. Когда их перевезём, тогда и буду говорить, что наш дом там, а не в таунхаусе:


Наверняка, у нас появятся вопросы о домовладении. Или мне захочется провести экскурсию по объектам искусства, которые мы купили вместе с домом. Но серия из пяти постов о покупке дома на этом закончена. Буду рад, если наш опыт кому-то пригодится:

Завершаем покупку дома

На следующий день после того, как продавцы приняли наш оффер, на нас свалилась куча емейлов. Наш агент Джереми, который занимается в первую очередь показом домов, передал нас своей коллеге по агентству Камил, должность которой на сайте указана, как transaction coordinator (в общем, человек, который занимается бумажной стороной покупки). А Камил в свою очередь подключила Дженнифер, escrow officer (эскроу-агент) из Southern Utah Title Company (компания, которая обеспечивает законность сделки). И они завалили нас документами, которые мы должны были прочитать и подписать, но самым первым делом надо было перевести на открытый эскроу-счёт задаток в 20к (earnest money).


Я плохо представляю, как покупают недвижимость в России. Вряд ли передают чемодан с деньгами в обмен на ключи. Знаю, что есть какая-то схема с банковскими ячейками. Но в США стандартный вариант – обратиться в компанию, которая откроет особый счёт, куда мы переводим деньги, и она передаст их продавцам только после того, как те подпишут все необходимые документы по передаче дома в нашу собственность.

С эскроу-счётом обнаружились две особенности. Во-первых, надо было залогиниться на сайт компании и найти его номер в секретном файле. Постоянно подчёркивалось, что с переводом денег много мошенничеств, поэтому никогда не переводите деньги на счёт, чей номер вам пришлют по емейлу или продиктуют по телефону, никогда не переводите частным лицам и так далее. Во-вторых, для пущей надёжности деньги можно перевести только через wire transfer (особенный вид банковского перевода) или покупку cashier’s check (особенный вид чека): переводы по ACH или личные чеки они не принимали.

У меня порой включается паранойя: а не пытаются ли нас обмануть. Всё-таки я никогда раньше не переводил никому 570к, большие деньги. С ними можно нарваться на хитрых мошенников, а не на обычные телефонные разводы. Везде пугают, что проконсультируйтесь с адвокатами прежде, чем что-либо подписывать и делать. Но если нарваться на совсем хитрых мошенников, то и адвокат будет у них в доле. В конце концов, это мы выбирали агентов, а не нам их навязали. Я проверил по сайтам штата, что такие люди и компании существуют. Никаких «красных флагов» я не видел ни на одном из этапов. Но пока мы находимся в состоянии «деньги уже перевели, а ключи от дома не получили», параноечка у меня будет продолжаться.

Следуя инструкциям, я позвонил Дженнифер из тайтл-компании, мы с ней обговорили все шаги, она подтвердила, что номер эскроу-счёта, который я нашёл на сайте, верный, и я легко перевёл 20к задатка из своего основного банка через онлайн-банкинг. Wire transfer, заказанный с утра, прошёл в тот же день, банк за свои труды взял $25 комиссии, и Джен прислала мне квитанцию (receipt), что 20к на счёт получены. У меня не было доступа смотреть онлайн, сколько там денег уже лежит.

Она сказала, что остальные деньги за дом (550к) плюс дополнительные платежи в том числе за услуги тайтл-компании, мы можем перечислить после завершения сделки (settlement) 1 декабря. Но я ответил, что нам будет спокойнее, если мы постепенно перечислим все деньги до этого числа, чтобы потом не возникло непредвиденных проблем с банками и мы не потеряли из-за этого задаток.

В моём основном банке, например, ограничение по wire transfer, заказанным онлайн, было всего 50к в месяц. А я собрал там на сберегательном счету все свои деньги, потому что он платит самый большой процент (сейчас 3,45% годовых). Мой брат собрал свои сбережения в другом банке, и там, если отправлять деньги в title company, ограничение онлайн в 500к. Поэтому мы предполагали, что пусть он вначале переведёт свою часть, и если всё успешно пройдёт, то я переведу деньги в тот же банк, где у меня тоже есть счёт (но процент по сберегательному счёту там всего 0,8%). Нам казалось, что на перевод между моими собственными счетами никаких лимитов не будет (ну, хотя бы до миллионов долларов).

Когда наш оффер ещё не был принят, мы продали часть акций, которые купили осенью 2021 года, чтобы у нас были на руках 580к: вдруг продавцы согласятся на наши первоначальные условия, и нам понадобится перевести деньги за неделю. А они после продажи акций или перевода из банка в банк бывают не доступны по три рабочих дня. На акциях мы были в минусе где-то на 60к, поэтому было бы обидно продавать лишнее. Крутили-вертели счетами и получилось, что мой брат готов перечислить 225к, а я уж добью оставшиеся 325к. Оказалось, что не так важно, чтобы мы внесли ровные доли. При этом Джен спросила, какой тип владения мы хотим на тайтле (документе, что мы владеем домом). Я заранее читал, что нам нужно joint tenancy: совместное владение, когда мы оба владеем домом полностью, а не 50–50, чтобы, если я вдруг решу жениться, моя жена и дети после моей смерти не могли рассчитывать на долю в доме на Гиле: этот дом купили мы с братом.

Лирическое отступление: наши мобильные приложения (Android, iOS) приносят нам около 200к в год, из которых 50к идут на налоги, 50к на жизнь (30к за арендное жильё, 10к за страховки, 6к на еду, 4к на остальное), а 100к в год мы откладывали. За 6 лет накопились деньги на дом, и мы решили диверсифицировать наши сбережения в недвижимость, чтобы их меньше ела инфляция. В конце 2018 года, когда был построен дом на Гиле, у нас было, грубо говоря, на 400к меньше, и купить его за 375к (столько он стоил) без ипотеки мы не могли бы. Другие люди купили бы в ипотеку тогда, выплатили её за два года и были бы на 200к богаче. Третьи вложились бы в акции Tesla, которые выросли в 8 раз, и были бы на миллион богаче (после налогов). Но мы поступили так, как поступили. Так вот наши приложения, которые приносят 200к почти пассивного дохода, являются самым главным нашим активом и стоят не меньше 2м. И они юридически полностью записаны на меня, но разобраться в коде и обновить их может только мой брат.

Свои 225к брат без проблем перевёл онлайн ($30 комиссии). Джен прислала квитанцию. Я собрался перевести свои деньги в тот другой банк и оказалось, что и на такие переводы в моём основном банке ограничение в 150к. Я позвонил в банк и спросил, как я могу заплатить за дом, если онлайн у них ограничения в 50к в месяц. Мне сказали, что есть два варианта. 1) Они пришлют мне емейл с формой, я её распечатаю, заполню, приложу копию водительских прав и отправлю по почте в банк. Через 2–3 дня они переведут деньги по указанному адресу. Ограничение – 3 миллиона. 2) Я приду в отделение банка и переведу в тот же день. Ограничений нет. Проблема была только в том, что ближайшее отделение этого банка даже не в Лас-Вегасе, а в Аризоне.


Можно было бы сделать всё по почте: дешевле и экологичнее. Если бы надо было лететь в Пенсильванию, я бы так и сделал. Но 3,5 часа до Кингмена мы готовы были съездить, потому что и так отложили из-за покупки дома поездку в Аризону. Там мы сходили до горячих источников и природной арки, заехали на обратном пути в Trader Joe’s в Вегасе. Без хайков могли бы за один день обернуться, но отели дешёвые, погода хорошая, и дважды зашли пообедать в Golden Corral.


В отделении банка мне было спокойнее, что если бы что-то пошло не так, я мог бы тут же исправить. Мы назначали заранее время, но можно было бы и без этого заявиться. Перевод денег занял не больше 10 минут. Я показал дебетовую карточку банка и водительские права, чтобы подтвердить, что я – это я, и показал все номера, куда перевести 331к. Сумма увеличилась, так как продавцы попросили включили в неё цену мебели (я думал, что мы личным чеком 5к за неё заплатим) и Джен уже насчитала стоимость услуг за эскроу (меньше $500), перерасчёт налогов на недвижимость и членства в HOA, так как с 1 декабря мы уже владельцы дома. Комиссия банка за перевод в отделении – $30.

Джен подтвердила, что с денежной частью мы закончили, и она будет готовить документы по передаче дома. Если бы мы покупали с инспекциями и ипотекой, весь процесс был бы дольше, сложнее и дороже. Но от инспекции мы сами отказались. Продавцы дали нам бумагу о всех известных им поломках и проблемах в доме (seller’s disclosure), которых в доме 2018 года постройки оказалось очень мало. По офферу они обещали заплатить $500 за страховку (home warranty) на всю бытовую технику в доме на год. Надеюсь, что агенты её подготовят. А вот страховку на остальной дом (homeowner insurance) мы решили уже сами купить с 1 декабря (обошла в итоге $455 за год). Там было несколько вопросов (наличие огнетушителей, защёлок, тип полов), для ответа на которые мы решили сделать final walkthrough (финальный осмотр дома) 30 ноября, накануне завершения сделки.


Снова встретились с Джереми, прошлись по дому, ещё раз всё перефотографировали. Прежние хозяева уже пометили для грузчиков те вещи, которые собираются забрать, включая гриль «Зелёное яйцо» во дворе (там, кажется, другой гриль нам останется). Джереми сказал, что если они съедут раньше 20 декабря, то Камил даст нам знать, и мы сможем получить ключи раньше, и с того числа и переключим на себя коммунальные услуги. Формально дом на Гиле расположен в городе Вашингтон (Washington, UT), пригороде Сент-Джорджа, с которым нам и договариваться о воде, вывозе мусора и прочем. Я ещё не решил, буду ли продолжать писать, что мы живём в Сент-Джордже, или перейти на сбивающий с толку Вашингтон (не столицу и не штат).


За месяц, который прошёл с нашего оффера, два других дома, которые были у нас №2 (Кордеро) и №3 (Чупароса), тоже ушли в продажу с ценами на зиллоу в 650к и 625к соответственно. Вряд ли бы мы их сторговали за 550к, а за 575к Гила с мебелью намного лучше. Так что мы не жалеем, что не стали ждать. Процесс покупки оказался долгим (два месяца), несмотря на то, что мы покупали без ипотеки и сразу нашли подходящий дом. Ничего похожего на Гилу на рынок так и не вышло. Формально с 1 декабря мы домовладельцы, об этом у нас даже бумага имеется. Статус дома на зиллоу стал “sold” («продан»). Мне остаётся написать ещё одну часть, когда мы получим ключи и переедем. А потом пойдут другие истории и вопросы о буднях домовладения и ухаживания за растениями.

Трейл через горячие источники в Аризоне

Были по делам в Аризоне. И раз уж там оказались, решили с утра в среду пройти круговую тропу Arizona Hot Springs («Горячие источники Аризоны») и ответвление от неё к Liberty Bell Arch (Арка «Колокол Свободы»). Начало тропы находится в 4 милях от Hoover Dam (Дамбы Гувера), на аризонском берегу реки Колорадо:


Мы начали в 8:20 утра. Воздух был прохладный (градусов 5 ºC), поэтому мы надели лёгкие куртки, хотя быстро их потом снимем и будем носить в рюкзаке:


А летом этот трейл закрывают из-за иссушающей жары, чтобы на нём никто не умер от перегрева. Уж на что Юта пустыня, а Аризона ещё бóльшая пустыня, но в которой живёт в два раза больше людей.


В какой-то момент тропа сужается до каньона пересохшего ручья:


А дальше каньон заполняется водой бьющих из-под земли горячих источников:


Если бы мы не читали про этот трейл заранее и пришли неподготовленными, то пришлось бы поворачивать назад. Ручей специально перегорожен мешками, чтобы создать «ванны» с разной температурой воды, в которой можно при желании отмокать. Мы люди не «водные», но тоже пришлось раздеваться и лезть в воду, если хочется пройти всю петлю:


Не знаю, с чего мой брат захотел и рубашку снять. Если не погружаться специально, то можно пройти, замочившись не выше середины бедра. У меня в одной руке были ботинки, в другой палки для ходьбы, поэтому телефон логично было держать в кармане рубашки:


Если бы мы шли купаться в источниках, то изначально не брали бы ни палок, ни курток, ни походных ботинок (пошли бы сразу в сандалиях). Но мы специально хотели пройти их как можно быстрее, потому что место популярное, и днём пришлось бы шагать в буквальном смысле по головам отмокающих. Правда, окунаться в источники с головой не советуют:


Табличка переводится: «Предупреждение: Не допускайте попадания воды в нос. Naegleria Fowleri, амёба, распространенная в термальных бассейнах, может проникнуть внутрь и вызвать редкую инфекцию и смерть». Пишут, что да, такое бывает: в этом октябре мальчик искупался в Неваде и умер через неделю после заражения этой амёбой.


После «ванн» можно спуститься к реке Колорадо по лестнице. Раньше там была хлипкая приставная лестница, которой я очень боялся, потому что она может быть скользкой, а руки у меня будут заняты. Но этим летом лестницы вообще не было, а потом её заменили новой, капитальной, с которой уже не упадёшь:


Если идти в направлении по часовой стрелке (по южной части петли), то вначале окунаешься в самый горячий источник, а потом вода становится всё холоднее и холоднее. После лестницы идёшь ещё немного по уже прохладному ручью. На этой неделе сообщили об очередной смерти в the Narrows в парке Зайон. На этот раз девушка не утонула, а умерла от переохлаждения. Это где мы мёрзли в июне, и в посте о жёлтых листьях в Зайоне я показывал, в каких комбинезонах люди идут там сейчас, когда в горах стало холодно.


Но по сравнению с гибелью людей в автокатастрофах (в 2021 году на дорогах Юты погибло 332 человека) хайкинг в горах – безопасное занятие. Мы в намного большей опасности находимся, когда едем в Аризону через Лас-Вегас на скорости 75 миль/час (120 км/ч):


Но вернёмся к трейлу, который вывел нас на берег реки Колорадо:


Мы обсохли, перекусили, оделись и двинулись дальше по северной части петли, которая напомнила нам Grand Wash в парке Капитол-Риф, но только ещё драматичнее и у́же:


Я во многом и пишу посты о путешествиях для рекламы мест, которые нам понравились, но о которых мало, кто знает. Обычно малоизвестные трейлы ничем не примечательны. За день до этого мы прошли другой круговой маршрут Monolith Garden Loop возле города Кингмен (Kingman, AZ):


Если отобрать самые лучшие фотографии, то кажется, что там тоже есть, на что посмотреть. Но в тех краях столько всего интересного, что на «Сад монолитов» можно своё время не тратить:


А вот горячие источники с видами на реку Колорадо и природной аркой «Колокол Свободы» на мой взгляд стоят посещения:


К тому же расположены они всего в 30 минутах езды от Лас-Вегаса. По пути встречаются старые шахты и остатки горнодобывающего оборудования:


Арка названа так в честь колокола, связанного с событиями Войны за независимость США. Мы видели его, когда были в 2013 году в Филадельфии. Дырка в арке напоминает форму колокола:


Может, так будет лучше видно:


Если приглядеться, то справа от арки выглядывает автомобильный мост через Колорадо (Mike O'Callaghan–Pat Tillman Memorial Bridge, открыт в 2010 году):


Он заменил старый мост по верху дамбы Гувера. Мы по нему ехали из Лас-Вегаса в Аризону и обратно. От арки он виден частично:


Поэтому вставлю фотографию из Википедии, чтобы показать размах:


Тропа за аркой продолжается ещё с полмили, и я советую дойти до конца. С наблюдательной площадки видна извивающаяся река Колорадо:


Мост вдалеке:


Кто любит зелень, тем не в эти места. Тут растут кактусы, а не берёзки:


На этом наша прогулка была закончена (за 4,5 часа прошли 10 миль = 16 км). А зачем мы ездили в Аризону, я расскажу в следующем посте.

Как мы торговались за дом

Продолжаю рассказывать о нашей покупке дома. Итак, за первую неделю поисков мы посмотрели восемь потенциальных домов, из которых нам более-менее понравились три, которые по названиям улиц, мы прозвали Гила, Кордеро и Чупароса. У каждого были свои плюсы и минусы, но общее понимание, какие дома есть на рынке, мы составили. На сайте зиллоу мы больше не видели домов, которые были бы объективно лучше и которые имело бы смысл смотреть глазами. Агент Джереми с нами в этом соглашался.

Поэтому в субботу 5 ноября мы съездили ещё раз внимательно посмотреть дом на Гила, чтобы переходить к следующей стадии оффера (официального предложения о покупке дома). Этот дом мы смотрели самым первым и тогда нам не с чем было его сравнивать, мы ещё плохо представляли, на что надо обращать внимание. Но и при втором просмотре в субботу дом показался нам хорошим, без видимых дефектов. Да, темноват (мой брат скачал приложение, которое измеряет освещённость и пришёл к выводу, что не темнее таунхауса, который мы сейчас снимаем), маловат (зато гараж большой), есть HOA (ассоциация собственников жилья; $25/месяц), но зато расположение у него самое лучшее, рядом с трейлами и магазинами, но при этом в тихом районе. Я сторонник идеи, что лучше купить самый дешевый дом в богатом районе, чем самый дорогой в бедном.

Я высказал агенту наши соображения. Дом вышел на рынок в начале сентября за 625к, в начале октября они скинули цену до 600к. И за 600к за месяц его никто не купил, значит, его текущая рыночная цена ниже. К тому же многие нам советуют ждать, когда цены ещё упадут. Начиная с июля, они только снижались. Наплыва покупателей не будет до весны или до снижения процентных ставок по ипотеке. А мы готовы купить сразу и без ипотеки, взяв на себя риски от неопределённости на рынке недвижимости. Поэтому если они согласны на 550к, то мы берём. Сильно ниже он ещё полгода точно не упадёт.

Что же касается мебели, которую они готовы продать вместе с домом за 20к, то мы согласны взять её за 5к в качестве жеста доброй воли. Все эти кожаные диваны и гранитные столы, может, и стоили 20к, но это не наш стиль. За 20к мы легко могли бы обставить эту квартиру под себя. И им все равно эту мебель вывозить, хранить, потому что хоть это и второй их дом, первый, скорее всего, точно так же забит бесполезным хламом.

Джереми ответил, что «минус 50к» – весьма агрессивный оффер, но мы можем такое попробовать, чтобы понять, насколько продавцы мотивированы побыстрее избавиться от дома. И мы должны со своей стороны дать им некоторые уступки. Например, отказаться от инспекции, так как дом 2018 года постройки, в нём никто толком не жил и внешне он никакого ремонта не требует. От оценки дома со стороны банка мы так и так отказываемся. Все эти инспекции и проверки затягивают процесс покупки, а если обнаружатся серьёзные дефекты или несоответствие цены, то сделка может вообще сорваться. Ещё мы положим 10к залога, который останется продавцам, если мы потом откажемся от сделки или не сможем собрать деньги. И напишем, что готовы закрыть сделку за 7 дней. Мы ответили, что согласны, и залога можем дать и 20к, чтобы показать серьёзность наших намерений. Все равно он потом пойдёт в счёт стоимости дома.

Тем же вечером Джереми подготовил официальный оффер (21 страница стандартного легального текста, из которого по-настоящему важны только суммы, которые мы предлагаем) и сказал, что сейчас зашлёт его агенту продавцов и даст им время ответить до 10 утра воскресенья. Мол, много времени давать нельзя: пусть или берут, или отказываются, а не ждут, что за выходные дом ещё кто-нибудь посмотрит. Даже мне такая поспешность показалась чрезмерной. Мало ли какие у людей планы на выходные. С другой стороны на выходных у многих больше времени, чем в рабочие дни. Так и оказалось, что продавцы утром в воскресенье собирались в горы и попросили дать им времени на ответ до 10 утра понедельника.

В этот момент меня накрыла волна переживаний и сомнений. Одно дело смотреть дома безо всяких обязательств. А тут официальная бумага электронно подписана, и если наш оффер примут, то надо будет срочно разбираться с переводом денег и потенциально многими другими вещами и документами. Я сам из тех, кто предпочёл бы, чтобы на размышление мне дали недельку-другую. В понедельник агент написал нам, что в таком виде продавцы наш оффер принять не могут.

Они согласились на 5к за мебель за исключением нескольких предметов, которые они хотят забрать с собой из сентиментальных соображений (включая швейную машинку в прихожей и некое «зелёное яйцо», которое мы не поняли, что такое). Но за дом они хотят 585к – ожидаемо, поэтому процесс и называется торговлей. И они хотят деньги получить сейчас, но ещё пожить в доме до января, встретить в нём праздники. Им хорошо за 80, они живут в другом штате и не могут всё быстро перевезти. Такое неожиданное условие разозлило уже меня. Нигде в описании дома или в разговорах с агентом не шло речи о том, что мы должны ждать. Я всегда полагал, что одновременно продавцы получают деньги, агенты свою долю, а мы ключи от дома.

Я ответил Джереми, что ждать до начала января мы не намерены. Если продавцы почти ничего не забирают, то полтора месяца на переезд – неразумно большой срок. В возрасте хорошо за 80 они сами шкафы таскать все равно не будут. Если они не хотят продавать сейчас, то мы тоже готовы подождать до января и посмотреть, куда к тому времени уйдёт рынок, если так и не найдём ничего лучше.

Поэтому на их каунтероффер мы составили своё предложение номер два: цена дома 565к (они скинули 15к, мы в ответ накинем 15к, я к такому был готов); закрытие сделки 28 ноября, мы получаем ключи от дома 1 декабря. Нанять грузчиков и переехать за три дня реалистично. И мы тоже получаем дополнительную свободу со своими деньгами: 21-го числа гугл присылает за рекламу, меньше акций продавать.

Джереми подготовил документы, мы их электронно подписали, а дальше агенты повели свою неофициальную беседу, благо они из одного агентства, и в их интересах продать нам этот дом и получить свою комиссию как можно быстрее. В 2020–2021 годах в Сент-Джордже произошёл бум строительства и роста цен на недвижимость. Сюда понаехало множество риэлторов, включая Джереми, а сейчас продажи домов значительно упали. Агенты сидят голодные и злые. И хоть в теории Джереми должен был торговаться на нашей стороне, он в первую очередь пытался заключить эту сделку любой ценой, чтобы не таскаться ещё показывать нам дома без гарантии, что мы что-нибудь с ним вообще купим.

В итоге он передал нам, что продавцы посчитали, что ниже 575к они пойти не могут (в 2018 году они купили этот дом за 375к; этой весной они спокойно могли его за 650к продать, но не успели), но он с агентом продавца готов отказаться от части комиссии и снизить цену до 570к. Комиссия агентов по 3% от 575к = 17к каждому; то есть они готовы скинуть по 2.5к; комиссия платится из общей суммы, которую мы передадим продавцам в день заключения сделки. По моим подсчётам Джереми потратил на нас не более 20 рабочих часов, за которые получит 14.5к. Даже если половину отдаст агентству, все равно неплохо. Поэтому все и ломанулись в агенты, когда цены росли и дома продавались как горячие пирожки. Я ответил, что пусть готовят официальный каунтероффер, на 570к мы с большой вероятностью согласимся.

Я думал, что они согласились на нашу дату заезда 1 декабря, раз она больше не обсуждалась. Но нам пришёл документ, что цена дома 570к, закрытие сделки 18 ноября, ключи от дома 20 декабря. Я захотел поиграть в сенатора Мэнчина, которого точно так же обманули и разозлили при принятии закона BBB (он договорился с Байденом на не больше, чем 1,7 трлн, а Хаус в самый последний момент принял 1,85 трлн), но тут мой брат стал уговаривать меня согласиться. Лучше дома в Сент-Джордже за такую цену даже в теории сложно представить. На соседней улице Гекко только что вышел на рынок похожий дом (на 150 кв. футов больше) за 725к. И Джереми поддакивал, что 575к за такой дом с такой мебелью – это steal (по сравнению с ценами весной – да; по сравнению с тем, что было до ковида – нет). И не разнесут его старички до 20 декабря, тем более, что у нас прописано, что они обязуются передать его нам в том виде, в каком он был на момент принятия оффера. А аренда на таунхаус у нас все равно до начала мая.

Я и сам понимал, что 575к с мебелью – это та цена, на которую я изначально ориентировался. Но мне было важно, чтобы последнее слово в торговле осталось за мной. Я заставил агента переписать ещё раз договор: цена дома – 570к, дата заключения сделки – 1 декабря, дата получения нами ключей – 20 декабря. Это была пятая стадия эволюции оффера, и днём в среду продавцы его приняли. От нашего первого письма в агентство, что мы хотели бы купить дом, прошло меньше двух недель.

А дальше нам надо было собрать деньги, о которых никто на тот момент не поинтересовался, есть ли они у нас или мы блефуем. Никаких документов типа удостоверения личности или налоговых деклараций у нас тоже никто на тот момент не спрашивал. Но это уже следующая часть истории.

Золотая осень в каньоне Зайона

Когда я написал свой октябрьский пост об осени в Зайоне, я поторопился. Настоящая осень в Зайоне тогда ещё не наступила, и ради жёлтых листьев нам пришлось совершить многочасовую прогулку и залезть на западную стену каньона. Но стоило вернуться в наш любимый парк через две с половиной недели, и жёлтые листья были во всей красе на дне каньона:


Не надо никуда лезть 16 миль: вышел из шаттла, ходи по заасфальтированным дорожкам и любуйся осенью в горах южной Юты:


Если забраться повыше, то кажется, что ещё не пик желтизны: можно ещё через неделю приехать, чтобы всё дно каньона блестело золотом без лишней зелени:


В пятницу 11 ноября в США был День Ветеранов, когда закрыты школы и некоторые государственные учреждения, поэтому в 9:40 утра парковка была забита почти под завязку. Мы не хотели ехать очень рано, чтобы не мёрзнуть и дождаться хорошего света. В перчатках фотографировать неудобно, и от освещения в каньоне зависит яркость осенних красок:


Горы Зайона всегда величественны. Голубое небо в Юте поймать не проблема (привет Сиэтлу, где каждый солнечный день в ноябре был на счету). Оставалось только угадать с желтизной листьев:


Я приехал фотографировать осень, поэтому не хотел долго ходить по сложным тропам. Мы доехали на шаттле до гостиницы Zion Lodge и пошли к Emerald Pools – Изумрудным бассейнам, которые на плоских «полках» образует ручей перед тем, как ринуться вниз водопадом:


Сколько раз бывали в Зайоне (восемь раз только в этом году), а эту тропу под водопадами у Нижнего бассейна (Lower Pool) не проходили, потому что считали её слишком простой и детской, но оказалось, что там тоже красиво и не так грязно, как мы боялись:


Водопады сами по себе интересны:


Но мне понравился эффект замерзания воды из-за повышенной скорости испарения при падении с высоты:


Кругом снега нет, а под водопадом висят сосульки:


В конце тропы у Верхнего бассейна (Upper Pool) под водопадом образовался филиал зимы:


Я на увеличении сфотографировал кусты на другом берегу, и каждый раз становится холодно от таких фотографий:


Мы не фанаты снега. Я ожидал, что после дождей во вторник–среду в Зайоне его будет больше. Но только на северных тенистых склонах гор мелькали снежные пятна. За заснеженным Зайоном надо будет ещё позже ехать:


От Upper Pool по Kayenta trail мы дошли до остановки Grotto. Оттуда я и сделал фото «золотого» каньона реки Вёрджин:


У остановки шаттла паслись олени, которые уже не боятся людей:


Мы поехали до конечной остановки Temple of Sinawava. Как я понимаю, «храмом Синауавы» называют две скалы внизу по центру – одна из них Алтарь (The Altar), а другая Кафедра (The Pulpit):


Оттуда мы прошли Riverside walk – заасфальтированную дорогу до начала The Narrows с многочисленными подходами к реке:


Мне было очень интересно посмотреть, как люди будут лезть в воду. День был солнечный, но вряд ли каньон прогрелся больше, чем до 10 ºC. Оказалось, что люди пришли подготовленные, в шапках. В шортах и шлёпанцах никто при нас в воду не лез:


Группа, которая возвращается слева, вся выряжена в прокатные комбинезоны:


Красно-чёрные ботинки и круглые палки тоже берут в прокат. По ним на парковке и в шаттле можно сразу определить, кто собрался штурмовать водную тропу The Narrows – одно из самых знаменитых развлечений в Зайоне. Напомню, что в июне, когда воды было меньше и было теплее, мы повернули на полпути, потому что пошли неподготовленными и замёрзли. В таком комбинезоне мы бы дошли:


В этой дальней части каньона листья уже достигли пика желтизны и активно осыпались:


На фото не грязь на линзе, а летящие прямо на меня сверху листья (если приглядеться, там ещё и самолёт летит):


На обратном пути меня настолько поразило отражение жёлтых деревьев в реке, что я поставил его на заглавную фотографию и отметил, что пейзаж достоин кисти Клода Моне:


В этот раз мы ходили по парку всего часа два с половиной, но у меня случилось, как бывает в музеях, пересыщение красотой:


А ещё меня спрашивают, почему мы хотим жить в пустыне. Пустыня пустыне рознь. Мы переехали в Сент-Джордж, потому что за час по красивой дороге можно доехать до Зайона, а там и водопады:


И река:


И горы (и голова моего брата в углу):


Совсем рядом с Зайоном в Спригдейле (Springdale, UT) жить дорого (и холодно зимой, и далеко от магазинов), но в Сент-Джордже и ближайших к нему городках – самое то. Можно на разной высоте в горах наблюдать золотую осень с начала октября, когда мы ездили к дереву Пандо и Fish Lake, и до конца ноября в самом Сент-Джордже:


Как видите, у меня снова проблема с тем, чтобы выбрать лучшие фотографии, и я публикую больше, чем обычно. Но красиво же. Я даже не разбирался, что за деревья растут в Зайоне. Одни похожи на тополя, другие на клёны:


Чувствую, будет и третий пост об осени в Зайоне, когда мы туда поедем ещё недели через две–три ловить последние жёлтые листья на фоне заснеженных красных гор. В парке с понедельника затевают ремонт, и очереди на въезд по выходным и праздникам будут ещё длиннее. Но мы поняли, что даже в пятницу нам лучше туда не ездить: