Прошло чуть больше года с тех пор, как
мы купили дом. Мы не брали ипотеку, но это не значит, что на дом нет других расходов. Перед подготовкой этого поста я предположил, что в 2023 году они были около 5к. Я перечислю десять статей расходов в порядке убывания, а потом приведу сумму, и вы увидите, насколько точен я был в своих оценках.
1. Налог на недвижимость (Property taxes) – $2217.11.
В октябре нам прислали расчёт налога, в котором дом был оценен в 645.7к (цена в прошлом году в 624.1к + 3.5% инфляции). Мы не согласились и апеллировали, что рыночная цена – 570к, потому что мы по ней купили. Профессиональная оценщица от округа связалась с агентом, с которым мы покупали, и пришла к выводу, что мы купили дом ниже рынка. В итоге мы сошлись на 605к. (На Зиллоу текущий Zestimate 562.1k).
Предыдущие хозяева жили в Аризоне, для них это был второй дом, и налог на недвижимость они платили по полной. Но у нас это главный и единственный дом, мы платим подоходный налог в Юте, поэтому нам положен вычет в 45% (Residential Exemption). И без того небольшой для США налог в 0.67% уменьшился до 0.37%. Как видно из схемы, 69% налога идёт на школы, которые нам неактуальны:
Оплатить налог можно было или напрямую с банковского счёта или кредиткой с 2.5% processing fee. Мне было чуть-чуть выгоднее платить кредиткой с кешбеком в 2.625%. Но для подсчёта итоговой суммы расходов в этом посте я кешбек никак не учитываю.
2. Электричество, вода, канализация, вывоз мусора - $1795.71.
Я объединил их, потому что они оплачиваются единым счётом от города (Washington City). На графике виден расход воды по месяцам. Единица измерения – 1000 галлонов (3.78 кубометра) при цене $1.8 за 1000 галлонов ($0.48 за кубометр). Нагревается вода газовым бойлером, счёт за газ будет ниже. Самый высокий столбик в сентябре связан не с тем, что мы так много пили воды, а с протечкой, о которой будет в пункте №4 о водопроводчиках:
2.1. За электричество всего $718.22 ($59.85 в месяц). Из них $222.50 – базовая плата, которая была $16.50 в месяц, но поднялась до $20. $495.72 за потреблённую энергию. Больше всего, почти 800 кВт-часов, мы потратили в августе, когда мы никуда не ездили, на улице стояла температура до 114 ºF (46 ºC), и днём мы держали кондиционер на 83 ºF (28 ºC). Стоимость одного кВт-часа получилась 12.5–13.5 центов. В декабре было отключение электричества часа на полтора во всём районе.
2.2. Вода обошлась в $387.20 ($32.27 в месяц). Базовая плата – $218.04; сама вода – $169.16. Не так плохо для пустыни. Подозреваю, что половина воды ушла на полив газона, показанном в пункте №3 о садовниках.
2.3. Канализация – $356.04. От расхода воды не зависит, это фиксированная сумма по месяцам.
2.4. Вывоз мусора – $255.48. Из них $78.84 за перерабатываемый (recycling), за которым машина приезжает раз в две недели. За обычным – каждую пятницу.
2.5. Разнообразные налоги – $78.77
3. Садовники – $1350.
Для ухода за
70 растениями, которые растут на нашем участке в апреле мы наняли компанию Eagle Creek Landscapes. Они берут $150 в месяц, поэтому я посчитал плату за 9 месяцев. Обещали приезжать 46 раз в году по понедельникам, пропуская 6 недель зимой, когда особой работы не требуется ($39 за визит), подстригать газон, пальмы, сдувать листья, следить за автополивом.
Мы считаем, что садовники свои деньги не отрабатывают, и с большой вероятностью от них откажемся. Мой брат сказал, что лучше бы мы наняли мексиканца, которого рекомендовали предыдущие хозяева. Или мы могли бы делать всё то же самое: своя косилка, «воздуходувка» и садовые ножницы обойдутся дешевле. Мы и так редкие сорняки вдоль дороги пололи сами. После покупки дома мы собирались убрать газон и заменить его на камушки с кактусами. Но расходы на воду оказались не такие высокие, а если нанимать людей для этой работы, подозреваю, меньше чем $1000 не обойтись. И надо с HOA договариваться (пункт №9).
Бонусное видео подстригания пальмы, записанное звонком Ring (пункт №10).
4. Водопроводчики – $1244.08.
В сентябре нам пришло письмо от города, что они подозревают протечку воды на нашем участке и дают нам 30 дней её устранить, иначе будет штраф. Мы обнаружили, что даже с полностью закрытыми кранами, у нас каждый час куда-то утекает 20 галлонов (75 л) воды. Сами мы никаких луж не смогли найти, поэтому по отзывам в интернете позвонили в компанию Thompson. Оттуда приехали два парня, которые тоже ходили-ходили, звонили, но в итоге раскопали и нашли, что течёт одна из труб автополива растений:
Они предложили нам две опции: поменять только T-образную трубку за $700 или вообще всю эту конструкцию на новую за $1200. Сейчас я понимаю, что надо было их послать и самим попытаться залепить трубу. По крайней мере, узнать в других компаниях, сколько они возьмут за такой ремонт. Но парни уже были на нашем участке, все равно они сколько-то взяли бы за выезд, и они предложили купить у них членство за $89 в год, которое даёт бесплатные вызовы, 10% скидку на работу и бесплатную проверку отопительной системы (Furnace tune-up). Мы сказали: «Меняйте всё». Часа два они меняли. Дали год гарантии. А по осени мы вызывали от них бородатого мужика, который проверил отопление перед началом сезона, и сказал, что всё в порядке.
5. Интернет – $560.
Здесь очень дешёвый интернет от CenturyLink – $30 в месяц, но я включил $200 модем, который мы купили в самом начале. Долгое время к интернету у нас претензий не было: он достаточно быстр для просмотра видео на двух компьютерах. Иногда терялся вай-фай, но быстро находился. Но вечером субботы 30 декабря интернет пропал, и никакими перезагрузками мы не могли его вернуть. Просидели НГ с мобильным интернетом. Техники от CenturyLink приехали только к вечеру вторника 2 января.
Поменяли всё оборудование в наружном ящике, и интернет заработал. Не знаю, выставят ли они нам какой счёт. Не должны. Наоборот, обещали дать бесплатную неделю за то, что мы сидели без интернета, но это уже будут подсчёты на 2024 год.
6. Газ – $469.84 (Dominion Energy). Из них $81 – базовая плата. Цена за 1 DTH газа (decaterm; декатерм; 1.055 ГДж; около 1000 кубических футов или 28 кубометров) варьировалась от $10.75 до $13.20.
У нас газовая плита, и вода греется газом, но, как видно по графику, это мелочи по сравнению с расходом на отопление дома площадью 1824 кв. фута (169 кв. метров) в холодные месяцы. Да и воды больше горячей уходит:
Мы, конечно, живём на югах, но в пустыне с континентальным климатом. Сегодня ночью температура на улице опускалась до 23 ºF (–5 ºC). Днём было до 42 ºF (+5 ºC). В доме мы держим температуру 72 ºF (22 ºC) днём и 65 ºF (18 ºC) ночью.
7. Страховка на дом (Homeowners insurance) – $455.
Куплена от Liberty Mutual через Geico, где у нас застрахована машина. В 2024 году страховка дома выросла до $558. В 2023 году мы ей не пользовались. Протечка (пункт №4) была слишком незначительной, чтобы обращаться в страховую. В качестве иллюстрации покажу трещины под окнами, которые мой брат порывается заделать, чтобы они не увеличились от дождя/мороза, но до работы руками у нас руки не доходят:
С покупкой дома прежние владельцы предоставляли нам страховку на бытовую технику (Home Warranty, $500 за год), но ничего не сломалось. Она по сути оказалась заложена в стоимость покупки дома, поэтому я её не считаю и продлевать её мы не будем.
8. Уничтожение насекомых (Pest control) – $390.
В марте к нам пришёл парень из Outlaw Pest Control и уговорил нанять его за $39 в месяц. Мой брат боится, что заведутся муравьи (по съёмному таунхаусу они бегали), поэтому уничтожение насекомых было в наших планах. Раз в два месяца они приходят и обрабатывают дом снаружи какой-то химией. Насекомые нас не беспокоили, только в декабре я обнаружил на полу кухни скорпиона, которого вначале принял за хлебную крошку и уже думал съесть:
Здесь вообще много «коробейников» ходит, стучатся в двери, пытаются навязать свои услуги: уборка, мытьё окон, установка солнечных батарей, генератора, развешивание лампочек перед Рождеством и так далее. Но мы всех посылали: нам пока ничего не нужно. Покажу непрошеного мотылька, сидящего на покрывашке от гриля.
9. Ассоциация собственников жилья (HOA) – $300.
Мы хотели бы купить дом без неё, но этот дом по остальным параметрам был настолько хорош, а плата за HOA здесь минимальная – $25 в месяц. Не надо содержать никаких общественных кортов и бассейнов. Но они по сути ничего и не делают. Мы были на встрече HOA в ноябре (из 97 домов пришло человек двадцать, в основном по двое от дома). Сказали, что поднимут плату до $375, потому что нынешние садовники плохо убирают сорняки, и они наймут других. Вся работа HOA – следить за небольшим участком вдоль дороги, где растут «общественные» кусты:
20к за садовников – перебор, но желания самому избираться в совет (board) и разбираться, можно ли найти более дешёвое решение, у нас нет.
10. Видеозвонок Ring – $146.73 ($99.99 сам звонок + $6.75 налог с продаж + $39.99 подписка на год, чтобы сохранялись видео с одного устройства).
Безопасность – большой плюс жизни в республиканской деревне. На всякий случай – хотя бы общаться с посетителями, когда нас нет дома – мы повесили видеозвонок от амазоновской компании Ring:
Он снимает прибытие садовников, мусорной машины, а однажды помог нам узнать, что в сильный ветер улетел наш мусорный бак (в конце видео).
***
Итого расходов на дом за год получилось $8928.47, что существенно больше, чем я себе представлял. Это где-то 1.5% от стоимости дома. Не так страшно. У кого-то налог на недвижимость выше, и сам дом стоит дороже.
В месяц получается $744. Мы никогда так дёшево в США жильё не снимали. За квартиру в Сиэтле с одной спальней мы в 2021 году платили $2500 в месяц. За таунхаус в Сент-Джордже с тремя спальнями в 2022 году – $2350 в месяц (с интернетом и коммунальными услугами). В своём выплаченном доме жить дешевле, не говоря уже о других плюсах, но все равно не бесплатно.
Я не включаю в расчёты стоимость покупок вещей, таких как
картина или
новый матрас. Мы теперь стали жить в 2.5 милях (4 км) от ближайшего магазина, поэтому пешком в магазин ходить перестали. Мы чаще всего ездим в Smith’s, который принадлежит Kroger: 5 миль, 12 минут на машине. Заодно гуляем вдоль реки Вёрджин. Её разлив в мае:
Бензин в Юте за последние месяцы сильно подешевел. Обычно
на этой карте она была тёмно-красная, а сейчас голубая. В округе Вашингтон пишут $3.10 за галлон, что похоже на правду. Но на сколько больше мы стали тратить на бензин и на машину после переезда в дом, я считать не буду. Незначительно.
